 Fès: Champs de courses: Premier coup de pioche cette semaine
- Addoha a procédé à un premier versement de près de 300 millions de DH
- Le reste sera échelonné sur un délai de 18 mois
Depuis quelques jours, on remarque un mouvement très particulier dans l’ex-hippodrome de la ville de Fès (Champs de courses). En effet, de gros engins de terrassement ont pris place dans ce vaste terrain de 32 ha et attendent leur démarrage.
Selon Hamid Chabat, président du conseil de la ville de Fès, le groupe Addoha, retenu dans le cadre de l’appel à manifestation d’intérêt (AMI) pour le projet «Champs de courses», démarrera les travaux d’aménagement de son nouveau pôle d’attraction cette semaine. Le maire affirme par ailleurs que «la commune et la wilaya ont livré toutes les autorisations nécessaires pour lancer ce mégaprojet».
De fait, Addoha réalisera en premier lieu les infrastructures de base et les travaux de voirie, des abords et divers branchements. «Le premier bâtiment qui verra le jour ensuite est un siège municipal digne de la dimension internationale que prend Fès avec la réalisation des projets lancés (Champs de courses, Oued Fès, mise à niveau urbaine…)», explique le maire. Selon lui, à la demande de la commission des appels d’offres, l’acquéreur a amélioré le plan architectural proposé au départ à la ville. Celle-ci voulant un jardin d’inspiration arabo-andalouse, conçu autour d’un axe principal qui est le «Mechouar» permettant une percée visuelle et reliant ainsi le futur siège de la municipalité au Palais El-Bahia et la résidence Mimoza. Addoha a respecté ce choix pour édifier un espace qui est appelé à être un lieu de promenade, de loisirs et de détente parcouru de part et d’autre par un ensemble de passerelles. Celles-ci assurent l’accessibilité du site et débouchent sur 7 portails qui évoquent les célèbres portes de la ville (Bab Boujloud, Bab Jdid…) rappelant le cachet traditionnel et historique de Fès. Ce jardin, considéré comme une composante essentielle du projet, est pensé par des paysagistes internationaux.
Sur le terrain, la valorisation se fera en deux phases. La première donne au promoteur un délai de 12 mois pour la procédure de réception des travaux d’équipement en infrastructures de base.
Dans sa phase II, Addoha devra avoir déposé la demande d’autorisation de construire sur les îlots résidentiels, des bureaux et des commerces, dans un délai maximum de 6 mois. D’autre part, les clauses du partenariat public/privé, qui régit les relations entre le promoteur et la commune à travers son maître d’ouvrage délégué (l’Erac-CN), définissent notamment le prix du terrain, le coût exigible et l’échéancier des paiements. En effet, la superficie de l’assiette foncière est d’environ 122.600 m2.
Le prix de cession s’élève à 6.000 DH/m2 équipé. Etant donné que le promoteur acquéreur se chargera de l’équipement en infrastructures de base de la surface totale de 319.100 m 2, ainsi que la construction du parking et l’aménagement, la construction et l’équipement du parc urbain, le coût exigible pour la cession de la superficie approximative de 12,26 ha est fixé à 630 millions de DH.
De cette enveloppe, un montant de près de 300 millions de DH a été versé au moment de la signature du contrat de partenariat. L’adjudication de l’AMI étant validée le 30 avril dernier. Le règlement a suivi juste après. Addoha est tenu de régler un montant complémentaire de 210 millions de DH à la fin de la phase 1 de la valorisation, soit au mois d’avril 2008. Le reliquat à payer pour atteindre le montant de l’offre du promoteur sera exigible à la fin de la phase 2 de l’aménagement, soit 6 mois après la phase 1. A noter que la date de paiement de la dernière tranche coïncidera avec le transfert de propriété de l’assiette foncière.
A cette date, le groupe aura réalisé les travaux de viabilisation du terrain pour un montant de 100 millions de DH et un siège municipal (R+2) pour un coût de 70 millions de DH. Al Omrane Fès (ex- Erac-CN) a également fait une «bonne affaire» avec la commune. Pour sa maîtrise d’ouvrage pour le compte de cette dernière, l’établissement a reçu une commission pour «prestation de services» de 2% du montant de la vente, soit 12,6 millions de DH.
Enfin, rappelons que l’appel à manifestation d’intérêt pour l’aménagement du «Champs de courses» coûtera à Addoha 800 millions de DH (630 millions pour le terrain, 100 millions pour son équipement et 70 millions pour le siège municipal).
Le projet s’adapte aux besoins des habitants et aux normes urbanistiques internationales, 60% de la surface investie par ce projet étant dédiée aux espaces verts.
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Haut standing
Le groupe Addoha s’engage à construire des logements, commerces, bureaux et dépendances (de R+2 à R+7). La construction d’un hôtel 5 étoiles, un palais des congrès et un parking souterrain sur deux niveaux (2.000 places) sont également au programme.
Ces constructions se feront autour d’un jardin public de 8 ha. Côté architectural, une vitrine artisanale d’exposition et de commercialisation sera érigée en premier plan. Des galeries commerciales abritant de grandes marques de vêtements sont prévues.
Au nord-est de la rocade se dressera le palais des congrès doté d’une salle polyvalente à vocation culturelle. Parallèlement à cet espace communautaire et aux différents lieux de loisirs, s’installera un centre d’affaires dont l’élément-phare est une tour de 50 m de haut à proximité du palais des congrès.
En dernier plan, s’étendront les quartiers résidentiels de haut standing conçus sous forme d’îlots ouverts et reliés aux différents édifices.
Source : L'Economiste
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