· 2.400 logements à 140.000 DH
· Coup de promo pour le projet «Inbiaat»
· Les besoins estimés à 35.600 unités
LUTTER contre l’habitat insalubre, tel est l’objectif des responsables d’Al Omrane-Fès.
Cet organisme va lancer, durant ce deuxième semestre 2008, la construction de plus de 2.400 logements à 140.000 DH l’unité. Et ce n’est pas fini, puisque les besoins de la région de Fès-Boulemane sont estimés à environ 35.600 logements.
Donc, Al Omrane a du pain sur la planche. La société immobilière devra trouver des terrains pour réaliser ce type de logements. D’emblée, ses dirigeants accueillent, ce 1er juillet, les promoteurs de la région. C’est pour leur présenter l’offre du projet immobilier «Inbiaat»: un projet qui prévoit la construction de quelque 500 logements sociaux pour un investissement de près de 60 millions de DH.
«Situé à Ain Chkef, le site devant accueillir cette première opération sera entièrement équipé en réseaux de voirie, d’assainissement, d’eau potable, d’électrification, d’éclairage public, des voies d’aménagement et de téléphone», indique Abdeljalil Cherkaoui, DG d’Al Omrane-Fès. Et d’ajouter que le prix de cession est fixé à 1.050 DH/m2.
Sur le plan architectural, les constructions seront édifiées sous forme d’immeubles résidentiels (R+3) de standings différents.
Selon les termes du cahier des charges d’Al Omrane, l’acquéreur se charge de construire au minimum 500 logements d’une valeur plafonnée à 140.000 DH et d’une surface couverte de 50 à 60 m2.
Dans ces appartements, on trouvera, outre un salon, 2 chambres, une cuisine, une douche, toilettes et lave-mains, une buanderie, et des balcons. Une fois réalisées, ces habitations seront commercialisées auprès de ménages dont le revenu ne dépasse pas 1,5 le Smig. Notons que la superficie totale de l’assiette foncière du projet Inbiaat est de l’ordre de 27.080 m2.
L’offre sociale devra occuper la moitié de ce terrain. Le reste accueillera des logements variés pour un investissement de près de 90 millions de DH.
Parmi les objectifs de ce chantier figurent la promotion de l’habitat réglementaire dans le milieu rural, l’introduction des nouvelles technologies de construction et l’encouragement de la production de programmes immobiliers au lieu des lotissements de l’autoconstruction.
«Notre but est aussi d’assurer une mixité sociale ainsi que des équipements collectifs pour une population qui en a besoin», souligne Cherkaoui. Et d’ajouter que le projet Inbiaat est régulé par un appel à manifestation d’intérêt et que les promoteurs ont jusqu’au 18 juillet 2008, date limite pour le dépôt des offres.
Passé ce délai, Al Omrane devra trancher sur ce dossier.
L’établissement exigera du promoteur de construire des logements conformément à la réglementation en vigueur en matière d’urbanisme.
Le délai de réalisation est fixé à 5 ans à compter de la date de délivrance de l’autorisation de construire. Un rapport trimestriel sera établi pour informer le département de l’Urbanisme sur l’état d’avancement du projet.
La participation à ce programme donne aussi droit de bénéficier d’exonérations fiscales.
Lesquelles seront inscrites dans le cadre de conventions entre l’Etat et le secteur privé. C’est une manière aussi de lutter contre le «noir» qui sévit dans le secteur. Ceci à travers la régulation du marché immobilier en concourant notamment à un dispositif de commercialisation contrôlée par les pouvoirs publics.
A cet égard, Al Omrane s’engage à assurer, pour le compte du partenaire, la commercialisation des logements sociaux par tirage au sort des populations cibles.
«Nous nous engageons également à assurer la tenue des dossiers des attributaires de l’option d’achat jusqu’à la liquidation définitive de l’opération, explique le directeur d’Al Omrane.
A noter qu’en cas de non commercialisation d’une partie des logements, trois mois après le permis d’habiter, l’Etat (à travers Al Omrane), pourra, soit procéder à l’acquisition des appartements invendus, soit autoriser le partenaire à les commercialiser librement.
Pour l’autre composante du projet Inbiaat (les logements moyen standing), le promoteur sera autorisé à commercialiser les immeubles construits, auprès de tiers à travers des compromis de vente ou des contrats préliminaires de vente en l’état futur d’achèvement.
Programme
PARALLÈLEMENT au projet Inbiaat, Al Omrane affiche de grandes ambitions pour 2008. Dans son programme général d’intervention, l’habitat social prédomine avec plus de 84.000 unités. Son plan d’action devrait enregistrer, cette année, un bond de 161% en termes d’unités, y compris les projets en cours d’étude.
Le programme de la société comporte 114 opérations pour une assiette foncière de 3.747 ha et un coût global de 6,3 milliards de DH. Reste à signaler que les responsables d’Al Omrane se penchent actuellement sur les études de plusieurs projets dont notamment ceux du réaménagement de l’entrée principale de la ville de Fès via la commune Ouled Tayeb (un chantier de 1.200 ha) et de la deuxième tranche du pôle Saiss (200 ha).
L'Economiste
